ಎಸ್ಬಿಐನಲ್ಲಿ ₹60 ಲಕ್ಷ ಮನೆ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಎಷ್ಟು ಇಎಮ್ಐ? ಎಷ್ಟು ಬಡ್ಡಿ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ
ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವುದು ಬಹಳ ಸುಲಭವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಯಾವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಲೋನ್ ನೀಡುತ್ತದೆ? ಇಎಮ್ಐ ಎಷ್ಟು ಬರುತ್ತದೆ? ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಬಹುತೇಕ ಮನೆಮಂದಿಯಲ್ಲೂ ಎದುರಾಗುತ್ತವೆ. ಭಾರತೀಯರು ಹೆಚ್ಚು ನಂಬಿಕೆ ಹೊಂದಿರುವ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಎಂದರೆ ಎಸ್ಬಿಐ (SBI) ಮತ್ತು ಎಚ್ಡಿಎಫ್ಸಿ (HDFC). ಈ ಎರಡರ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಲೋನ್ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಬಹುಮುಖ್ಯ.
ಎಸ್ಬಿಐ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ವಿವರ
ಇದೀಗ ನೀವು ₹60 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲಿದ್ದರೆ ಎಸ್ಬಿಐ ಮತ್ತು ಎಚ್ಡಿಎಫ್ಸಿ ನೀಡುವ ಆಫರ್ಗಳ ಲೆಕ್ಕ ಇಂತಿದೆ:
ಎಸ್ಬಿಐ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ (SBI Home Loan):
ಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ ತನ್ನ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ಗಳ ಆರಂಭಿಕ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು 7.50% ರಷ್ಟು ನಿಗದಿ ಮಾಡಿದೆ. ಈ ಬಡ್ಡಿದರದಂತೆ ನೀವು ₹60 ಲಕ್ಷ ಮೊತ್ತದ ಲೋನ್ನ್ನು 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಇಎಮ್ಐ (EMI) ₹48,336 ಆಗುತ್ತದೆ.
- ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ: ₹56,00,542
- ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ ಪಾವತಿ (ಮೂಲಧನ + ಬಡ್ಡಿ): ₹1,16,00,542
ಎಚ್ಡಿಎಫ್ಸಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ (HDFC Home Loan):
ಇತ್ತ, ಖಾಸಗಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಎಚ್ಡಿಎಫ್ಸಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ತನ್ನ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ಗಳಿಗೆ 7.90% ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಿದೆ. ಇದೇ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ (₹60 ಲಕ್ಷ), 20 ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುವ ಮಾಸಿಕ ಇಎಮ್ಐ ₹49,814 ಆಗುತ್ತದೆ.
- ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ: ₹59,55,273
- ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ ಪಾವತಿ (ಮೂಲಧನ + ಬಡ್ಡಿ): ₹1,19,55,273
ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುವುದು ಎಂದರೆ ಎಸ್ಬಿಐ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದು, ಇಎಮ್ಐ ಹಾಗೂ ಒಟ್ಟು ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿತಾಯವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ: ₹59,55,273
- ಒಟ್ಟು ಹಣ ಪಾವತಿ (ಪ್ರಿನ್ಸಿಪಲ್ + ಇಂಟರೆಸ್ಟ್): ₹1,19,55,273
ಎಸ್ಬಿಐ vs ಎಚ್ಡಿಎಫ್ಸಿ: ಯಾವುದು ಲಾಭದಾಯಕ?
ಇಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಗಮನಿಸಬಹುದಾದ ಸಂಗತಿ ಎಂದರೆ ಎಸ್ಬಿಐಯ ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚು ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಇಎಮ್ಐ ಹಾಗೂ ಒಟ್ಟು ಪಾವತಿ ಮೊತ್ತ ಕಡಿಮೆ ಆಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಎಸ್ಬಿಐ ಲೋನ್ಗಳು ಖರಚು ಕಡಿಮೆ, ಪಾವತಿ ಸುಲಭ ಎಂಬ ಅನುಕೂಲವಿದೆ.
ಉತ್ತಮ ಸಿಬಿಲ್ ಸ್ಕೋರ್ ಇದ್ದವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾದ ಲಾಭ
ಯಾರು ಉತ್ತಮ CIBIL Score (800 ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು) ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅವರಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದ ಆಫರ್ಗಳು ಲಭ್ಯವಾಗಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ ನೀವು ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹುಮುಖ್ಯ.
ಪ್ರಾಸೆಸಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕವೂ ಲೆಕ್ಕಕ್ಕೆ ಸೇರುತ್ತದೆ
ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ಗೆ processing fees ವಸೂಲಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ವೆಚ್ಚವೂ ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಸಾಲ ವೆಚ್ಚದ ಭಾಗವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಅಂಶವನ್ನೂ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ ಸಾಲ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಬುದ್ಧಿಮಾನದ ಕಾರ್ಯ.
ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಯಾವದು ಉತ್ತಮ?
- ಎಸ್ಬಿಐ ಲಾಭದಾಯಕ: ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರ, ಕಡಿಮೆ ಇಎಮ್ಐ, ಕಡಿಮೆ ಒಟ್ಟು ಪಾವತಿ.
- ಎಚ್ಡಿಎಫ್ಸಿ ಕೊಂಚ ದುಬಾರಿ: ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿದರ, ಹೆಚ್ಚು ಇಎಮ್ಐ.
- ಸಿಬಿಲ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮುಖ್ಯ: ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಇದ್ದವರಿಗೆ ಎಲ್ಲ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಂದಲೂ ಉತ್ತಮ ಆಫರ್ಗಳು ಸಿಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ತೀರ್ಮಾನ:
ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್, ಸಿಬಿಲ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೋನ್ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ನಂಬಿಕೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ನೋಡಿದರೆ ಎಸ್ಬಿಐಯಿಂದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿ ಕಾಣಿಸುತ್ತಿದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಗೆ ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಡೋಣ – ಲೆಕ್ಕ ಮಾಡಿ, ಸರಿಯಾದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ!
